香港六合彩免费资料大全:过去20年青岛人买房最易得这6种“病”,你得过几种

2017-11-30

纵观过去20年青岛房价走势,告诉我们一个真理,就是在别人都在买的时候冷静,在别人都冷静的时候可以买!这是楼市给予我们最为深刻的教训。今天,笔者就想聊聊过去的20年,在青岛的购房者最易犯的6个“病症”……

第一种:觉得贵要再等

从20年前的无人问津到如今的火爆,我们经历了太多的“等等,太贵了,再等等,会降的”这样的舆论热潮,但现实又是什么呢?

1998年,青岛的楼市均价为1000元/平方米;到了2002年翻了一倍,达到2186元/平方米;又过5年,迎来了疯狂的2007年,想必大家都经历了,这时伴随着“觉得贵要再等”的舆论大环境,我看到了青岛的均价涨过5千,达到5192元/平方米,2009年更是突破7千元大关。

看着电视、网络上那些所谓的专家依然坚持着必跌论点时,我们来到了2013年,这时青岛市的在售新房均价已经达到9千(9274元/平方米),市区甚至突破万元大关。

2013年后,政府开始密集实施调控政策,楼市进入了两年寒冬期,到2015年青岛的新房均价回落至8957元/平方米,调控政策威力显现。这事又有很多人加入了“买房不着急,等等再说,还会降”的阵营当中,终于到了2017年10月,房价在“不着急、等等”的过程中,从9千来到了1万2……

青岛市

随着近年来,青岛的城市定位一再跃升,城市规划逐步升级,各类国家级大项目纷纷落地,城区面积扩大的同时,城市建设也迎来翻天覆地的变化,更好的城市定位与规划,预示着未来青岛房子的高含金量。

所以一味的等是最不可行的,因为买房不仅是为了赚钱,更是为了安定。

第二种:买涨不买跌

这个要先从房地产调控政策说起,纵观国内外历史,政府的调控政策都是有效果的,只要调控房价到最后终会是跌的,但在中国有个问题,就是在政策开始发挥威力,房价开始出现小跌的时候就放松调控,冷清时间太长时就出政策再刺激。

这样的一个现状导致买房者跌的时候犹豫不决,涨的时候拼命跟风,这其实是最不可取的想法。因为市场的大趋势是楼市不能崩溃,这也是政府不断推出调控让楼市回到良性运转的初衷。

在这样的大背景下,反而是在调控后下行的第一个周期后,买房的收益最大。

第三种:遵循传统只买好地段

在中国人的传统观念中,好地段不但居住舒适、便利,而且还是身份的象征,就本地青岛人而言更是如此。这里笔者就拿崂山、西海岸为例。20年前,崂山区、黄岛区(也就是现在的西海岸新区)还处于楼盘开发的起步时期,除了市南区外,很多沿海区域还是一个个小渔村。这时候就有了“宁要西部一张床,不要东部一套房”的舆论氛围,居住在市南区开始被视为身份的象征。

那时的崂山区还是由大片的村庄和田地组成,甚至都没有开始建设商品房,青岛本地居民更是不想到东部去住。

崂山区

再看看现在的崂山区,想必很多人的肠子都会悔青了,20年前的田地已经变成了辛家庄、麦岛等高端住宅聚集区,而崂山区更是蜕变成为全市的高端住宅聚集之地,生态环境、基础设施配套、生活舒适度极高。而沿海一线的热门楼盘均价早已超过30000元/平方米。

与市南区类似,黄岛区(西海岸新区)的经济发展也遵循着由南向北的发展路线。当时的黄岛区直到2000年,才有了商品房建设的概念,4年后在滨海大道附近开盘的首批商品房,单价在2千元左右,根本无人问津。

西海岸新区10月的新建商品房均价为13779 元/m²、二手房均价为12685元/m²

现如今,海尔、海信、银盛泰、万达、保利、恒大、城建、中铁、鲁信、华润、红星、绿地、天泰、华润、融创、碧桂园等大鳄先后入驻西海岸,在这里展开了激烈的楼市争夺战,价格也早已翻了数倍之多。

第四种:专家至上

近20年来楼市的火爆,涌现出了不少以“房产专家”自称的人,这样的人经常会在楼市风起云涌之时,抛出一些反其道而行之的购房言论,其中一些“理论知识”甚至是你闻所未闻的。

就是这样“以为很专业”的姿态,随着房价不断攀高,一次次的被打脸。但还是有很多买房的人群愿意听他们的见解。要明白,动不动预测楼市未来一年涨跌走势的都是来忽悠你的,最终会导致这些听他们的人群一次次的错过绝佳买房/卖房的时机。

所以我们在购房时,千万不要直接去相信专家的言论。因为中国的房地产并非完全市场经济,走势也非市场化,充满了未知和不确定性。

第五种:专盯廉价房

俗话说:一分价钱一分货。十万元一平米和一万元一平米的房子肯定不一样。虽然谁都知道这个理,却总这么群人,希望自己是那个最幸运的。

现在的青岛,房价整体走势强劲。笔者的朋友正好想买套房子,但主城区的房价让他望而却步,于是转战周围区域,终于买下了一套他心仪的房产。但还在上班的他,房子离公司距离太远,万般无奈的他只能再在公司附近租房,本来想着把新房租出去抵消这边的花销,结果新买的房子因为周边配套还不完善,难以出租,导致到现在还空置着,买房资金也被套牢。

人都说物有所值,贵一定有贵的价值,对于购置房产,从长远来看,有的便宜的会有上涨的空间,当然前提是建立在所处地段有非常好的规划基础之上,这也算是一种投资,买它的未来,但这并不代表所有便宜的房子都会升值。而贵的只会在你犹豫中变得更贵。

第六种:极度挑剔

当下,楼市云集了大量各类档次的楼盘可供买房人选择,这也让很多人一时间不知如何下手,如何才能买到适合自己的房子,这也随即催生了又一个买房人群:挑剔党。楼层不行、朝向不好、南北不通透、户型不方正、卫生间没窗,厨房面积不够用、就一个卫生间等等这些已成为这类人群的代表型词句。

而更可怕的是,这类人在刚需人群中也占有一定的比例,最终导致性价比较高的房子不翼而飞,导致准备好的首付变成更换目标后的“凑不够首付”,错过拥有房产的好机会。